Legge 210/04 e Fideussioni

La fideiussione prevista dalla Legge 210/2004 è fondamentale per tutelare i diritti patrimoniali dell’acquirente di un immobile in costruzione. Questa Cauzione legge 210, conosciuta anche come Fideiussione legge 210 o Fideiussione a garanzia degli acconti, interviene nel caso in cui il costruttore fallisca o non completi l'edificio.

Senza tale fideiussione, l'acquirente rischia di perdere gli acconti versati e la possibilità di ottenere la proprietà dell'immobile. In caso di fallimento o mancato completamento dei lavori da parte del costruttore, il garante intervenuto attraverso la fideiussione è tenuto a restituire le somme versate. Le somme garantite sono quelle previste nel contratto preliminare e nella proposta di acquisto, escludendo i versamenti relativi al mutuo o altre forme di pagamento al costruttore.

La Legge 210/2004 rende obbligatoria questa fideiussione per il costruttore. In mancanza, il contratto di compravendita può essere annullato. La fideiussione deve essere stipulata prima o contemporaneamente all'atto di vendita dell'immobile. Se rilasciata dopo la firma dell'atto, il contratto può essere considerato nullo. Per ottenere la fideiussione, sono richiesti documenti come la copia del preliminare di compravendita, il permesso di costruire, l'atto di proprietà del terreno e il progetto.

L'importo della fideiussione è determinato in base agli acconti versati, mentre il premio è calcolato considerando l'affidabilità dell'impresa, la sua esperienza nel settore edile e la durata dell'impegno. La fideiussione rimane in vigore fino al trasferimento della proprietà, momento in cui viene liberata.

L'anticipata liberazione è possibile solo in casi specifici, come la consegna della scheda tecnica e una comunicazione scritta alla Stazione Appaltante.